为提升改造六段锦商业街、打造"内江外滩"观景夜市，提升城市形象，促进夜间消费，并确保六段锦资产出租交易行为的阳光化、合法、规范化，根据《研究提升改造六段锦商业街相关工作的会议纪要》（内府阅【2020】50号）、《内江投资控股集团有限公司资产出租管理办法（暂行）（内投控【2020】88）号》《内江嘉宏城建集团有限公司资产出租管理办法（试行）（修订版）》（内嘉城建司通【2022】35号）文件精神，内江嘉宏城建集团有限公司（以下简称嘉宏公司）拟将位于四川省内江市市中区民族路500、502、516、518、522、524号，大洲路492-496号（部分）七处商铺（总建筑面积3267.92㎡）对外公开竞租。现结合公司资产实际情况，制定以下招租方案：

一、 拟出租资产的产权状况

该批资产由内江嘉宏城建集团有限公司经营管理。

二、出租资产的目的及可行性

该批资产具有明确产权，为盘活六段锦闲置资产，营造浓厚商业氛围，确保国有资产增值、保值，特对外公开竞租。

三、出租资产明细清单

四、租赁用途及期限

1、租赁用途：为促进夜间消费，餐饮、娱乐业态优先。

2、租赁期限：2年至5年。租赁的实际起止时间以承租方和嘉宏公司签订的租赁合同时间为准。

五、租金收缴办法、租金价格及合同履约保证金

1、租金的支付按先付费后使用的原则执行。每季度缴纳一次房屋租金给嘉宏公司。

2、租金价格：标的①：18元/月/平方米起；标的②:18元/月/平方米起；标的③:18元/月/平方米起；标的④：18元/月/平方米起；标的⑤：25元/月/平方米起；标的⑥：15元/月/平方米起；标的⑦：8元/月/平方米起。递增方式：前两年租金单价不变，从第三年起，每年递增5%。
    3、合同履约保证金：按照租赁合同中3倍月租金金额取整至百位数进行收取。承租方须在签订租赁合同后一次性付给嘉宏公司。

4、装修免租期：鉴于现有市场行情低迷，建议根据商铺租赁合同建筑面积给予商户装修免租期。租用300㎡以内的租户装修免租期为1个月；300-600㎡装修免租期为2个月；600-1000㎡装修免租期为3个月；1000㎡以上装修免租期为4个月。

六、承租条件

1、中国境内依法设立且有效存续的企事业法人或其他组织，具有完全民事行为能力的自然人。

2、承租人承担房屋租金的同时，还须承担承租场所产生的电费、水费、物业管理费等其他日常经营费用。

3、未经许可，承租方不得擅自将租赁房屋转借、转租或与他人调换使用，不得改变租赁房屋的租赁用途。

4、保护并合理使用所租赁房屋及附属设施，非经我司许可不得改变租赁房屋主体结构及原有设施设备，不得非法堆放危险品和有损房屋的物件及从事其他不合理使用房屋的活动。

七、出租底价拟订依据

根据内江市德胜房地产估价有限责任公司出具的内江德胜[2023]字第A1990号《房地产租赁价格评估报告》确定招租底价。

八、招租方式

根据《内江投资控股集团有限公司资产出租管理办法（暂行）》第二条第二点规定、《内江嘉宏城建集团限公司资产出租管理办法（试行）（修订版）》第二条第二点规定，公司承办的专业市场、商场按市场规则组织的对外招租行为可以不用挂国有产权交易机构出租。鉴于六段锦项目系由嘉宏公司自主“开发－建设－运营”的综合性商业街，为有效提升商业街资产租赁交易效率，拟在内江嘉宏城建集团有限公司官网（http://www.jhcjjt.com/）、内江市国有企业阳光采购服务平台公开招租信息。竞租人持有效证件到嘉宏公司资产管理部进行报名登记。若挂牌期满（每5个工作日为一个周期），有两家或者两家以上符合条件的竞租人产生，则采取一次性竞价方式，竞价时间及竞价地点经公司资产部、党群部、招标合约部商议后另行通知。同等条件下最高报价者将被确定为承租方。若只有一家符合条件的竞租人报名，则按不低于挂牌租金底价协议成交。

九、其他事宜

1、出租资产均按现状出租，竞租方在竞标前须自行到现场勘验。

2、出租方和承租方应于成交次日起5个工作日内签订租赁合同。

3、本招租方案未列明的，以最终签订的租赁合同条款为准。

内江嘉宏城建集团有限公司

2023年10月19日