嘉宏城建集团（含各子公司）2025-2026年度零星维修工程项目
第一章 比选邀请
“嘉宏城建集团（含各子公司）2025-2026年度零星维修工程项目”采取邀请比选方式确定施工服务机构，特邀请符合此次采购要求的比选被邀请人参加本项目，具体事项如下：
一、项目概况
1、项目名称：嘉宏城建集团（含各子公司）2025-2026年度零星维修工程项目
2、项目背景：当前，嘉宏公司名下固定资产六段锦、南山家园、嘉云庭等项目因房屋使用年限较长出现老化，已存在多处严重漏水问题；未来城、未来方舟、水木清华面临质量保修期即将到期的情况。为满足公司日益增多的日常管理及维护维修工作有序有效的开展，确保各类维护维修需求及时响应、高效落地，现需采购一家日常零星维修单位，为我司开展日常零星维修工作。
3、采购控制价（不含税）：本次采购最高限价为450000元。
4、比选人组织现场踏勘；
5、比选被邀请人应认真踏勘工程所在地周围环境、运输条件、材料价格、人工费等，比选被邀请人应自行承担踏勘现场的责任和风险，现场踏勘的一切费用由比选被邀请人自理。
二、技术、服务要求
（一）成交供应商积极响应采购人维修服务要求，提供 7 ×24 小时的技术支持服务，一般维修到场时间为 2 个小时以内，紧急维修到场时间为 30 分钟以内。
（二）成交供应商团队应具有良好的沟通能力；配备木工、装饰、水电等相关专业技术人员；吃苦耐劳、完全服从采购人工作安排；雷雨季节防汛等应急抢险工作；理解并适应采购人特殊作业环境。禁止无牌无证上岗，以确保服务质量；成交供应商须自行购买本次服务范围内安全生产责任及相关保险，因成交供应商的原因导致的任何安全事故概由成交供应商负责；导致财产损失的由成交供应商负责全额赔偿，给采购人带来损失的还应赔偿采购人损失。
（三）工程建筑垃圾由成交供应商负责清理外运，做到工完场清。需用的砂、砖等建筑材料未经允许不得堆放采购人范围内。
（四）成交供应商须派专业管理团队定期巡视采购人的所有建筑物及附属设施、构筑物等，并对巡视结果负安全责任，及时发现安全隐患，建立巡视台账上报采购人同意后，立即进行维修处理，因巡视不到位或维修不及时导致的安全责任事故由成交供应商负全责并停止拨付款项直至事故处理完毕。
（五）雷雨季节须做好应急准备，积极主动配合采购人做好防汛工作，汛期做好应急值守，20 分钟之内到达现场。
（六）材料要求：材料品种、规格、质量必须符合设计及规范要求，按要求供应施工材料，且用于本项目的所有材料均为符合国家质检部门及生产厂商的质量要求的全新货物。
（七）质量保修期：本项目质量保修期为2年。自完工验收合格之日起计算。在质量保修期间属于乙方原因导致的工程质量问题乙方负责免费维修。如因甲方人为原因、不可抗力、非正常使用原因导致质量问题不在质保范围内。质保期内提供后期服务和技术支持服务所涉及的费用由供应商承担。
（八）如出现不服从工作安排、非采购人原因未按期完成、进度计划安排不合理影响采购人正常业务开展或病人投诉等情况，采购人有权按照情况严重程度给予成交供应商涉及项目不予签证认可等，造成的损失由成交供应商全部承担，多次出现以上情况的，采购人有权利单方面终止合同。
1、工期要求：自合同签订之日起 365 日。
2、定价确认：由于零星维修项目内容繁杂，采购人根据历年维修管理经验及结算数据，将各类主要材料的名称、规格尽量列出（详见工程量清单）。但由于项目的特殊性，在实施过程中，可能会出现一些审定价格清单之外的材料。这种情况出现时，按照项目动工当月四川省建设工程造价总站发布的当期《四川省建设工程造价信息网》中公布的内江地区同期信息价执行，信息价上未覆盖的材料及人工价格，则按成交供应商提供市场参考价后,由采购人或者委托造价咨询单位进行认值核价,双方(采购人和成交供应商)确认后方可使用（以认定的价格为准进行结算，不再进行下浮）。
3报价要求：
(1)本项目按照维修清单综合单价下浮率比例进行报价。合同价是供应商响应采购项目要求的全部工作内容的价格体现,包含完成本项目所涉及人员劳务、差旅、设备投入、耗材、保险、风险、税金、利润、招标代理服务费、节日夜间施工增加费以及采购文件规定的一切费用。
(2)限价说明：本项目最高限价 450,000.00元全部用于本项目零星维修服务，根据供应商报价据实结算，若年度最终结算金额达到或超过450,000.00元，则以450,000.00元为准，采购合同自动终止。
4结算方式：
（1）结算金额=维修项目综合单价金额×（1-成交下浮率）×工作量。上述维修项目综合单价价格包括人工、材料、机械、采购、安装、维修、物业方收取的装修管理费和建渣清运费、运输、管理费、利润、规费、措施等一切费用（不含税金），不因市场价格波动进行调整。
（2）单个项目竣工经甲方验收合格后，甲方支付至累计审定进度产值的85%；
（3）乙方配合甲方提供竣工结算资料中的相应资料，乙方上报的结算资料经甲方审核完成后10个工作日内，甲方向乙方支付工程款至最终结算价的97%，剩余 3% 作为质量保证金；
（4）质保期（已通过竣工验收之日起，质保期按 24个月计算），满后3个月内支付至审定金额的 100%；
5.其他未尽事宜，由采购人与中标人签订合同时约定。
四、其他要求
违约责任与解决争议的方法：①合同双方必须遵守本合同并执行合同中的各项规定，保证本合同的正常履行。②如因供应商工作人员在履行职务过程中的的疏忽、失职、过错等故意或者过失原因给采购人造成损失或侵害，包括但不限于采购人本身的财产损失、由此而导致的采购人对任何第三方的法律责任等，供应商对此均应承担全部的赔偿责任。若因采购人原因造成合同变更、中止、终止或解除政府采购合同的，采购人应按照合同约定对供应商受到的损失给予补偿。解决争议方式：③履行本合同过程中的任何分歧或争议，由双方协商解决，协商不成按以下第（二）种方式解决：（一）申请合同签约地仲裁委员会仲裁。（二） 依法向合同签约地人民法院起诉。
五、比选方式及服务单位的确定
1、本项目采取综合评标法。
2、项目业主评审小组最终确定总得分最高的单位负责“嘉宏城建集团（含各子公司）2025-2026年度零星维修工程项目”工作，本项目不设下限价，超过上限价的报价为无效报价。若得分排名第一的单位超过两家单位时，由项目业主评审小组在选择报价最低的单位作为本项目服务商。有效报价不得少于三家，若不足三家则按流标处理。
3、评审小组由嘉宏集团员工且入围了内江市国有企业阳光采购平台专家库的三位专家组成。
六、支付方式
具体支付方式以比选人与比选被邀请人签订合同为准。
七、比选被邀请人应具备的资格条件
1.具有独立承担民事责任的能力；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5.参加本项目采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6.法律、行政法规规定的其他条件；
7.投标人具备行政主管部门颁发且在有效期内的建筑工程施工总承包三级及以上资质。
8、具有建设行政主管部门颁发且在有效期内的《安全生产许可证》；
9.根据采购项目提出的特殊条件：
八、本次比选以公开的方式面向社会发出邀请，本次比选邀请在内江嘉宏城建集团有限公司（http://jhcjjt.com/）上以公告形式发布。凡有意参加本项目的比选被邀请人，首先请登录内江市国有企业阳光采购平台（http://www.njgqygcg.com/）申请注册，注册入库方式请登录上述网站点击“服务中心”窗口，查阅《内江市国有企业阳光采购服务平台操作手册V1.0-供应商》，因未进行注册，导致后期投标出现差错或投标失效的责任由比选被邀请人自行承担。
九、招标文件获取时间、地点：
1.比选文件获取时限：招标文件自2025年 11月24 日至2025年11 月26 日08:30-12:00,14:30-18:00（北京时间，法定节假日除外）。
2.招标文件获取地点：在内江嘉宏城建集团有限公司（四川省内江市东兴区西林大道199号）获取。
3.招标文件获取方式：现场获取。获取招标文件时，投标人为法人或者其他组织的，须提供单位介绍信加盖单位公章（须注明项目名称、联系人及联系电话、电子邮箱）、经办人身份证复印件(加盖单位公章)，经办人身份证原件备查；投标人为自然人的，须提供本人身份证复印件，原件备查。
4.本项目招标文件有偿获取，招标文件售价：人民币0元/份（比选文件售后不退,投标资格不能转让）。
十、递交比选申请文件截止时间和开标时间、地点、联系人
截止时间：2025 年 11月 28日 15 时
公司地址：内江市东兴区西林大道199号高新区信息科技孵化器
联系人： 罗先生 电话：17778601543
十一、比选申请文件密封要求
比选申请文件应密封在一个封套内，并在封套上注明项目名称、比选被邀请人单位名称。
内江嘉宏城建集团有限公司
2025年 11 月 24 日
附件：附件1： 嘉宏城建集团（含各子公司）2025-2026年度零星维修服务项目控制价（定稿).xls